Archivi Domande Frequenti • Pagina 5 di 15 • Agenzia Bozzo Immobiliare | Listino Immobili

Q: 5.30 Se voglio comperare un box?

L'acquisto del box auto da un privato come pertinenza di un'immobile implica il pagamento del 7% di imposta di registro, l'1% di imposta catastale e il 2% di imposta ipotecaria. L’acquisto di un box auto da un privato come pertinenza della prima casa : è possibile applicare una imposizione agevolata, pari al 3% di imposta di registro e 129,11 euro per l'imposta ipotecaria e per l'imposta catastale. L’acquisto del box auto da una impresa di costruzioni , da una società o da venditore soggetto IVA, implica il pagamento del 10% di imposta sul valore aggiunto e di 129,11 euro sia per l'imposta catastale che per l'imposta ipotecaria. L’acquisto di un box auto da un’impresa di costruzioni o da un venditore soggetto ad IVA come pertinenza della prima casa : aliquota IVA ridotta al 4% oltre l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale. L’agevolazione prima casa spetta per una pertinenza per ogni categoria catastale e cioè una sola cantina o soffitta per la categoria C2, un solo garage per la categoria C6 e/o una sola tettoia (chiusa o aperta) per la categoria C. In tutti gli altri casi si applica l'imposta sul valore aggiunto del 20%.

Q: 5.31 Su quale base viene quantificata l’Iva?

Per le vendite soggette ad Iva la base imponibile è costituita dal corrispettivo pattuito tra le parti. Se il contribuente ha dichiarato nell’atto di vendita del fabbricato un corrispettivo non inferiore a quello determinato in base ai parametri catastali, l’Ufficio non procede alla rettifica, salvo che da altri atti e documenti anche contabili dell’impresa non risulti un corrispettivo superiore.

Q: 4.3 Cos’è il Mandato a Vendere Non in Esclusiva?

Il Mandato a Vendere Non in Esclusiva è un contratto che, sottoscritto dalle parti, ovvero fra l’Agente Immobiliare ed il proprietario di un immobile, fissa i tempi e le modalità tramite i quali il proprietario stesso affida l’esecuzione delle pratiche per la sua vendita (la più importante delle quali è la ricerca di idoneo acquirente) ad una Agenzia Immobiliare, riservandosi anch’esso la facoltà di venderlo o di affidarne il compito anche a più Agenzie.

Q: 4.4 Quali i vantaggi e quali gli svantaggi del Mandato a Vendere non in Esclusiva?

I vantaggi del Mandato a Vendere non in Esclusiva sono più apparenti che reali. In alcuni casi il proprietario pensa che affidarne la vendita a più Agenzie mettendole di fatto in concorrenza tra di loro gli faccia vendere più rapidamente l’immobile al prezzo più alto, oltre alla possibilità di trovare egli stesso l’acquirente e risparmiare così la provvigione. Nella pratica in generale gli effetti sono molto diversi: L’Agente Immobiliare che non ha l’esclusiva non può permettersi di investire molto del suo tempo e del suo denaro in promozioni e pubblicità per un bene che altri operatori meno corretti possono offrire sul mercato spesso promettendolo a condizioni diverse da quelle concordate senza neppure essere certi del loro accoglimento. Il risultato finale sarà l’esatto contrario di quello voluto dal venditore. La provvigione richiesta dall’Agenzia seria, se intende comunque svolgere un buon lavoro, essendo maggiore il rischio di perdere tempo e denaro sarà più elevata che non quella praticata con il Mandato in Esclusiva. Le varie Agenzie concorrenti proponenti l’affare, pur di accaparrarsi lo stesso cliente (che ovviamente fa il giro delle Agenzie che offrono lo stesso prodotto reclamizzato) offriranno l’immobile alle condizioni più basse possibili in concorrenza tra di loro.

Q: 4.5 Cos’è il Mandato a Vendere in Esclusiva?

Il Mandato a Vendere in Esclusiva è un contratto che, sottoscritto dalle parti, fissa i tempi e le modalità tramite i quali il proprietario di un immobile affida la sua vendita per un tempo determinato esclusivamente ad una Agenzia Immobiliare.

5.30 Se voglio comperare un box?

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Di tnMs1kyVSP|2019-06-11T18:24:37+02:00Ottobre 24th, 2017|Tasse sugli Immobili|Commenti disabilitati

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5.31 Su quale base viene quantificata l’Iva?

Per le vendite soggette ad Iva la base imponibile è [...]

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5.32 Cosa sono i “moltiplicatori catastali”?

Generalmente i valori catastali degli immobili sono inferiori al loro [...]

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5.33 A quanto ammontano i “moltiplicatori catastali”?

I valori catastali utilizzati nelle compravendite immobiliari vengono determinati moltiplicando [...]

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4.1 Cos’è il Mandato a Vendere?

Il Mandato a Vendere è un contratto che, sottoscritto dalle [...]

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4.2 Cosa deve contenere il Mandato a Vendere?

Il Mandato a Vendere (o conferimento di incarico) deve contenere: [...]

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4.3 Cos’è il Mandato a Vendere Non in Esclusiva?

Il Mandato a Vendere Non in Esclusiva è un contratto [...]

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4.4 Quali i vantaggi e quali gli svantaggi del Mandato a Vendere non in Esclusiva?

I vantaggi del Mandato a Vendere non in Esclusiva sono [...]

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4.5 Cos’è il Mandato a Vendere in Esclusiva?

Il Mandato a Vendere in Esclusiva è un contratto che, [...]

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4.6 Quali i vantaggi del Mandato a Vendere in Esclusiva?

L’Agenzia Immobiliare professionale incaricata di una vendita con Mandato in [...]

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