CAMOGLI

Al Boschetto, nella prima collina ad 1 km dal mare di Camogli, vendiamo interessante VILLA D’EPOCA 1800, da ammodernare con contestuale possibilità di ampliamento della superficie.

E’ posta su tre piani fuori terra oltre alla mansarda.

Allo stato attuale la sua superficie è di mq. 489,69, distribuita in 15 locali.

Il terreno di proprietà che circonda la villa, destinato a giardino ed orto, ha una superficie di mq. 2000 circa. Su di esso insistono tre rustici in muratura regolarmente accatastati.

Esiste un progetto di ristrutturazione dell’intera proprietà che prevede la possibilità di frazionamento della villa sino a sette unità immobiliari dalla superficie prevista da mq. 60 a mq. 110.

Ciascun appartamento sarà dotato di spazio esterno esclusivo come terrazzo, loggiato, giardino o balconata e posto auto.

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NOTE

Utilizzando la Legge 49/2009 (c.d. “Piano Casa”) si incrementa la superficie della villa portandola a mq. 874,19, usufruendo altresì delle notevoli altezze dei soffitti interni.

Usufruendo inoltre delle volumetrie dei rustici esistenti è possibile incrementare la superficie totale edificabile di ulteriori mq. 95,28.

Il progetto prevede inoltre la costruzione di tre boxes auto attraverso scavo nelle fasce al termine della rampa di accesso.

Inoltre nel terreno vi è la possibilità di realizzare una piscina e diversi posti auto.

La rampa carrabile di accesso alla proprietà, pur essendo un tratto breve, ha un livello medio – alto di difficoltà.

Per contro la posizione panoramica della villa è veramente stupenda: la vista su Camogli e sulla costa ligure è spettacolare, tutta la proprietà è esposta in pieno al sole per tutte le ore del giorno e la zona, immersa nel verde, è tranquilla e silente.

Vista mare panoramica.

E’ anche un interessante investimento con possibilità di un buon ritorno economico.

Senz’altro da valutare.

CE G – IPE 175 kWh/mq annum
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Nota: il progetto di ristrutturazione che presentiamo si basa sulla fattibilità prevista dalle normative e dalle leggi vigenti alla data progettuale. Pertanto le informative, i progetti e le planimetrie da noi presentate, anche se da ritenersi corrette, dovranno essere sottoposte a verifica da parte di un tecnico di V/s fiducia.

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